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封顶15300元/㎡!龙光12.56亿斩获禅城奇槎望江宅地 片区站稳2万+

专业拍地报道的 佛山乐居 2021-07-01


断供近2年!

恭喜龙光

封顶价125612万元斩获禅城奇槎望江宅地

折合楼面价至少约15300元/㎡

这是继岳步村后,

今年龙光在佛山斩获第二宗地块。


竞拍现场


地块位置


  本宗地块位于禅城奇槎板块,北侧为卓越浅水湾,东侧为保利碧桂园天汇,南向临东平河,与陈村的碧桂花城对望,临近亚艺板块


地块航拍示意图(制图:黎毓贤)


地块位置示意图


竞拍过程


  据乐居小编现场了解到,共有7房企参与本次竞拍,分别是1号金地、2号兰园、3号神秘房企、6号中梁、7号卓越、8号龙光、9号未知房企。其中,卓越团队来了7、8个人,可见其重视程度。


  据悉 新面孔兰园投资为福州发家房企,总部已搬迁至广州。最近也常活跃在佛山土地市场上。去年,它以总价96427万将广州花都凤凰路地块四收入囊中,楼面价为14822元/㎡;另外它还在花都,与阳光城合作开发了阳光城兰园•翡丽湾


房企陆续签到中


  神秘3号率先发起了报价,报106730万元,折合楼面价约13000元/㎡



  10点整,9号率先举牌示意愿意参与竞价,随后转入现场竞价环节。2号兰园、9号相继报价,其中,9号更是加价1000万......


  2号兰园报价后,9号再次加价1000万,在此氛围带动下,3号也按捺不住举牌,也直接加价1000万,最新报价来自3号的110930万。


  3号报完之后,现场安静了一会,此时主持人提醒地块是有保密底价等事项,2号兰园随即举牌,报出111530万元,折合楼面价约13585元/㎡


  竞赛速度放缓,主持人再度提醒地块设有保密底价,竞买人相互交流一下,随即加快举牌速度,7号卓越、8号龙光、2号兰园轮番举牌。紧接着,7号卓越举牌加价1500万元,引起了一阵计算的讨论,最新楼面价约14206元/㎡


  2号兰园紧追不舍,然依旧按照600万一次的加价幅度,目前兰园仍力压一头,最新报117230万元,最新楼面价约14279元/㎡


  倒数第二次之际,6号中梁、8号龙光同时举牌,2号兰园立即应价,最新报价仍来自兰园,报118430万元,最新楼面价约14425元/㎡


  再度倒数第二声之际,1号金地首次出手阻击,然2号兰园势在必得,毫不犹豫应价,报120830万元,最新楼面价约14718元/㎡!


  沉寂片刻后,1号金地再度举牌,2号兰园兵来将挡,接着应价122030万元,最新楼面价约14864元/㎡!


  8号龙光再度出手,2号兰园显得信心十足,毫不犹豫应价123230万元,最新楼面价约15010元/㎡!



  8号龙光有竞买人一边打着电话,一边举牌,当大家把目光都转向2号时,2号兰园也不负众望,从容应价124430万元,最新楼面价约15156元/㎡!



  王炸!8号龙光直接报出了最高限制地价125612万元,封顶15300元/㎡!现场转入第二阶段,竞自持租赁住房比例环节。


  成交!龙光拿地!


扫码回顾竞拍过程视频



网友热议


  @元:望江有在奇槎热门板块,楼面价都差不多是南庄楼价了
  @yan:地块位置系靓,望江 望别墅群 无遮挡,一线江景
  @你大爷:看保利碧桂园天汇的售价,才1.3的起拍价一点都不高

  @keep:那岂不是到时候卖个3万+?
  @权:估计浅水湾又可以名正言顺升价了


地块要求

  

本宗地块位于禅城区桂澜路西侧、东平路北侧,占地面积27366.5㎡,规划容积率为3.0,可建计容建筑总面积为82099.5平方米,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过16419.9平方米。另计收出让金的地下车库建筑面积为24016.5平方米

地块基本信息一览


  根据出让文件,地块须按规划要求配套配电房(含公共电房、开关房等)、燃气调压站(柜)、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。


  其中社区公共服务用房涵社区居委1处,建面≥500㎡;社区服务中心1处,建面≥200㎡;社区卫生服务站1处,建面≥250㎡;长者服务站1处,建面≥1000㎡。此外,还需设置公园绿地,要求面积不少于1002㎡。


  值得一提的是,地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路,预计为佛山地铁6号线属于佛山地铁远期规划。


东侧预留地铁线路位置


  宗地将采用“限地价+竞租赁住房+现场摇号”的方式出让,其中,起拍价106730万元,折合楼面地价约13000元/㎡;最高限价125612万元,折合楼面地价约15300元/㎡;当达到最高限制地价后,转为竞自持租赁住房比例,最高限100%;而仍有其他竞买人愿意继续竞价的,转为现场摇号方式确定竞得人。


地块曾被重点推介


  该地块于2019年禅城区土地推介会被重点推荐过,本宗地属于鄱阳南工业区地块之一,一起亮相的还有另外两宗鄱阳南工业区地块


当时的推介信息


奇槎片区配套


  禅城奇槎,处于禅城、南海桂城与顺德的交界处,高标准规划,定位为滨水居住区。板块内有半月岛湿地公园,生态居住环境优越。


  此外,走魁奇路东延线,奇槎板块可轻松畅达广州南站。未来番海大桥(魁奇路东延线三期)开通后,来往广佛的时间还将大大缩短。


奇槎板块航拍图


  奇槎板块亦在佛山重点发展三龙湾的规划中,定位为高端国际社区,人才聚集地,优配强教育资源。近两年来,省一级公办小学——环湖小学东校区于去年投用;国际教育——LEH国际学校,预计明年9月启用。


  可以说,从片区不断集聚的配套建设,不难看出,板块作为禅城新秀的后起之势!



奇槎板块房价站稳2万+/㎡


  本宗地块位于禅城奇槎板块,东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站,交通条件优越。地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心,还有东平河景观资源,西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。


奇槎片区楼盘分布图


  地块周边有保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘聚集,同时产品类型丰富,涵盖高层洋房、叠墅、复式等。目前,整个奇槎板块房价已站稳2万+/㎡,洋房均价约2.1-2.7万/㎡,部分叠墅产品最高卖到3万/㎡


  而紧挨奇槎板块,还有桂城的保利和悦滨江,主打改善江景产品,最高卖到3.7万/㎡



奇槎板块地价最高1.6万+


  奇槎板块逾一年半以来并无土地出让,最近一次成交在2018年3月,由深圳卓越以20.4亿元+自持5%竞得卓越浅水湾项目,成交楼面价至少12500元/㎡


  近3年来,奇槎板块共出让5宗商住地,楼面价最高达16632元/㎡,均需配建或自持,地价已成禅城片区最贵板块之一。


近年来奇槎板块出让土地一览


拍地预告


12月佛山剩有地块待拍

南海1宗,顺德2

下周一(12月30日)开拍


 而截止目前,

2020年1月已有6宗地块挂牌

南海、顺德、高明各有2宗

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